주택담보대출 확인 순서,금액 조건 첫 주택 구입하는 당신에게

주택담보대출 확인 순서, 금액 조건 첫 주택 구입하는 당신에게

​

누구나 처음이 있습니다

사실 주택담보대출이 수시로 먹을거리를 사고 옷을 사니는 것처럼

빈번하게 시수로 있는 일이 아니다보니 경험도 부족 헷갈리기도 그러면서 " 이게 맞나? "

스스로를 의심하게 되고 불안하기도 ...

​

그런 분들을 위하여

다른 것은 몰라도 더 이자를 내지 않기 위하여 확인해야하는 주택담보대출 순서를 정리합니다

​

1️⃣ 필요 금액 체크

가장 먼저 내가 필요한 금액 즉 한도가 얼마나 필요한지를 파악해야 합니다

내가 자체적으로 융통이 가능한 금액을 확인하고

필요 금액을 따져 그에 따라 금융사별 조건을 파악하는 것이 필요합니다

현재 서울 일부지역을 제외하고 LTV 70% 비율안에서 이용 가능합니다

​

예를 들어 은평구 영등포구 강서구 LTV 70%

1억의 주택구입시 7천까지 이용이 된다는 말

​

예를 들어 강남 송파 용산 등 규제지역에서는 LTV 50% 비율안에서

1억의 주택 구입시 5천까지 대출이 된다는 말

​

​

2️⃣ 주택금융공사 확인

한도 파악이 되었다면 금리

우선 주택담보대출 확인 순서로 우선시 되어야 할 부분은 주택금융공사 상품

우선 DSR규제 미적용으로 한도 마련이 용이하다는 것이 핵심

사실 지금 은행 금리에 비하여 다 ... 저렴하지 않기에 DSR규제를 피하여 자금 마련을 하는게 아니라면

은행과 금리비교 후 이용하는게 필요합니다

장점: 은행에 비하여 한도 마련 용이

단점: 주택시세 조건 이용자 소득 조건 깐깐

​

그중 디딤돌대출 정보 안내

• 5억원(신혼 · 2자녀 이상 가구 6억원) 이하 공부상 주택
• 세대원 전원이 무주택*
• 부부합산 연소득 60백만원 이하(생애최초, 2자녀 이상 가구 70백만원, 신혼가구 85백만원)
• LTV 최대 70%
• DTI 최대 60%

​

• 대출한도 최대 2억 5천만원
• (생애최초 주택구입자 3억원, 신혼 · 2자녀 이상 가구는 4억원)
• 대출만기 10년, 15년, 20년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치)
• 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

​

​

3️⃣은행 VS 보험사

다음이 바로 은행 보험사 주택담보대출 확인이 순서 일 듯합니다

은행 DSR 40% 비율 충족 보험사 DSR50% 안에서 이용이 되어야 한다는 것

오늘 기준 최저금리 정리 안내드립니다

국민은행 (5년 고정금리)	매매자금	3.84
			생활안정자금	3.86
	우리은행 (5년 고정금리)	매매자금			3.87
			생활안정자금	3.89
신한은행 (5년 고정금리)		매매자금			3.99
			생활안정자금	3.96
	하나은행 (5년 고정금리)	매매자금			4.031
			생활안정자금	4.021
농협은행 (5년 고정금리)		매매자금			3.98
			생활안정자금	4.00
	SC제일은행 (1년,10년 주기)	1년 주기			4.62
			10년 주기	4.64
대구은행 (5년 고정금리)		매매자금			3.93
			생활안정자금	3.93

한화생명 (1년,3년,5년)	1년 변동	4.54
	3년 고정	4.44
	5년 고정	4.50
교보생명 (5년, 40년)	매매자금	4.56
	생활안정자금	4.66
푸본현대생명 (3개월 5년)	3개월 변동	4.86
	5년 고정	5.50
삼성화재	매매자금	4.20
	생활안정자금	4.30
현대해상	3년 고정	4.72
	5년 고정	4.72
KB손보	매매자금	4.39
	생활안정자금	4.39
농협손보 (5년 고정금리)	매매자금	3.86
	생활안정자금	3.86

​

​

4️⃣ 부대비용 확인하기

• 등록세: 매매가의 1.5%~4% 과세
• 취득세: 매매가의 1.2%~3.6% 과세 (주택 유형, 세대주 소득, 보유 주택 여부에 따라 세율 결정)
• 지방교육세: 매매가의 0.3%~0.7% 과세 (교육청 소재지에 따라 세율 결정)
• 재산세: 매매가의 0.15% 과세 (매년 납부)
• 종합부동산세: 매매가의 0.03%~0.15% 과세 (매년 납부)
• 공인인증사비: 5만원~10만원
• 계약서 작성비: 30만원~50만원
• 등기부등본 발급비: 4만원
• 주택담보대출 관련 수수료: 약 1%~2% (대출기관, 대출금액, 신용등급에 따라 상이)

​

​

내가 쓸게 될 금리 한도

파악이 필요하시다면 ....

​

​

​

​