주택담보생활안정자금대출 한도 금리, 다주택자 위반없이 1금융 2금융 3금융 비교

📌주택담보생활안정자금대출이란

이미 그 주택을 매매할 당시, 혹은 그 아파트를 매매할 당시 매매잔금 이용을 한 상황

그럼에도 그 주택을 또 담보로 생활자금 용도로 자금 이용하는 것 그것을 주택담보생활안정자금대출이라고 ...

쉽게 말해 추가담보대출

이는 1금융에서도 2금융에서도 3금융에서도 이용 가능

단 금융권별 한도 금리만 아니라 경우에 따라 이용해야 하는 조건도 달라 내 용도에 따라

선택을 해야한다는 것 각각의 활용 특징 오늘 체크하여 봅니다

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📌1금융 주택담보생활안정자금 한도 금리 위반 조건

보통

주택담보생활안정자금대출이라고 한다면 1금융 조건을 생각할 것 물론 금리 가장 저렴하게 이용이

가능하기는 하나 현실적으로 매매시 규제내 자금 이용 했다면 1금융 자금 마련 어려워

또 8.29 부동산 규제 발표로 1억으로 한도 제한 발생

주택담보생활안정자금대출금리 먼저 체크 ​

​	국민 4.43%	신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1%
​	우리 4.52%	급여 (100만) 0.2% / 자동이체 1건 0.1% / 카드(30만) 0.2% / 적금 (10만) 0.1% / WON 뱅킹 로그인 0.1%
​	신한 4.70%	급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% 가산
​	하나 4.53%	급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2%
​	농협 4.64%	신용카드 34만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% / 예금평잔 200만 0.1% / 급여 150만 0.3%​

단 이는 생활안정자금 용도로만 이용 가능

DSR 40% 비율안에 있어야 이용 가능 LTV초과 이용 불가

다주택자주택담보생활안정자금 이용시 LTV 차감

생활안정자금 외 약정위반으로 바로 상환조치

 

 

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📌2금융 주택담보생활안정자금 금리 위반 조건

금리 5%대로 초과 이용 가능

DSR무관 LTV 80%비율안에서 추가로 이용 가능

단 이는 사업자금 용도로만 가능 즉 생활안정자금이라고 할수 없는 요건

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같은 2금융 보험사 주택담보생활안정자금대출금리

교보 4.32%	사업자 대출 및 대부업 대환 가능
삼성 4.30%	mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 다주택자는 DTI 무관하게 / LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산)

DSR 50% 은행보다 한도 더 가능하나 동일하게

단 이는 생활안정자금 용도로만 이용 가능 LTV초과 이용 불가

다주택자주택담보생활안정자금 이용시 LTV 차감

생활안정자금 외 약정위반으로 바로 상환조치

 

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📌3금융 주택담보생활안정자금 금리 위반 조건

주택담보생활안정자금대출한도 약정위반 없이 가능

즉 생활안정자금 사업자금 추가 매수자금 물론 이미 쓴 자금 약정위반으로 상환요구 받을때 대환 가능

DSR무관하게 추가 LTV초과하여 추가 이용 가능

무직자주부 저신용자 기대출과다자도 이용 가능하며 1금융 2금융에서 이용하지 못한 조건 상당히 해결 가능

다주택자 생활안정자금대출 2금융 1금융처럼 LTV비율 차감없이 각 주택담보대출 한도 마련 사용 가능

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무조건은 없는 것이므로

내 조건에 따라 변하는 각 금융사별 내용 정확하게 파악 필요

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주택담보생활안정자금대출 한도 금리, 다주택자 위반없이 1금융 2금융 3금융 비교

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다주택자: 사회적 논쟁과 정책 변화의 중심에 서다

다주택자는 부동산 시장에서 2채 이상의 주택을 소유한 개인이나 법인을 의미합니다. 과거에는 부동산 투자를 통해 재산을 증식하려는 사람들에게 다주택은 하나의 투자 수단으로 인식되었지만, 최근에는 부동산 시장의 불안정과 불평등 문제가 심화되면서 다주택자에 대한 사회적 시각이 극명하게 대립하고 있습니다.

 

다주택자에 대한 찬반 논쟁

찬성 측 주장:

 

시장 경제 원리: 개인의 재산권을 보장하고 자유로운 시장 경제 활동을 보장해야 한다는 논리입니다.

임대 시장 활성화: 다주택자가 임대 시장에 주택을 공급하여 임대료 안정화에 기여한다는 주장입니다.

경제 활성화: 부동산 투자는 경제 활성화에 기여하고, 세수 증대에도 도움이 된다는 주장입니다.

반대 측 주장:

 

부동산 불평등 심화: 다주택자가 부동산 시장을 독점하고, 주택 가격 상승을 부추겨 무주택자들의 주거 불안을 가중시킨다는 주장입니다.

투기 조장: 다주택자가 투기 목적으로 주택을 매매하여 부동산 시장의 불안정을 야기한다는 주장입니다.

세금 혜택 부당: 다주택자에게 주어지는 각종 세금 혜택이 불공정하며, 세금 형평성을 해친다는 주장입니다.

다주택자 정책 변화

다주택자에 대한 사회적 논쟁이 심화되면서 정부는 다주택자에 대한 규제를 강화하는 방향으로 정책을 변화시켜왔습니다. 대표적인 정책 변화로는 다음과 같은 것들이 있습니다.

 

다주택자 양도세 중과: 다주택자의 주택 양도 시 높은 세율을 적용하여 다주택 보유를 부담스럽게 만드는 정책입니다.

임대사업자 등록제: 임대 사업자 등록을 의무화하고, 등록 요건을 강화하여 다주택자의 투기 목적의 주택 매입을 제한하는 정책입니다.

종합부동산세 강화: 다주택자의 보유세 부담을 늘려 투기 수요를 억제하는 정책입니다.

다주택자 정책의 영향과 과제

다주택자에 대한 규제 강화 정책은 부동산 시장에 다양한 영향을 미치고 있습니다. 주택 가격 상승을 억제하고, 임대 시장의 안정화에 기여하는 긍정적인 효과도 있지만, 동시에 주택 공급 감소, 경기 침체 등 부정적인 영향을 초래할 수도 있습니다.

 

앞으로 다주택자 정책은 다음과 같은 과제를 해결해야 합니다.

 

주택 시장 안정과 서민 주거 안정의 조화: 주택 시장의 안정을 도모하면서도 서민들의 주거 안정을 위한 정책을 병행해야 합니다.

합리적인 세제 개편: 다주택자에 대한 세금 부담을 합리적으로 조정하고, 세금 형평성을 확보해야 합니다.

임대 시장 활성화 방안 모색: 임대 시장의 안정적인 공급을 위한 다양한 방안을 모색해야 합니다.

장기적인 관점에서의 정책 추진: 단기적인 시장 상황에 따라 정책이 급변하는 것을 방지하고, 장기적인 관점에서 지속 가능한 정책을 추진해야 합니다.

다주택자 문제는 단순히 부동산 시장의 문제를 넘어, 사회적 불평등, 경제 성장, 주거 안정 등 다양한 사회 문제와 연결되어 있습니다. 따라서 다주택자 정책은 사회 전체의 합의를 통해 신중하게 추진되어야 합니다.

 

다주택자에 대한 당신의 생각은 무엇인가요?

 

다주택자 정책에 대한 당신의 의견을 듣고 싶습니다.

다주택자 문제 해결을 위한 더 나은 방안이 있다면 제시해주세요.

특정 정책에 대한 찬반 의견을 밝혀주세요.