빌라전세퇴거자금대출 한도 마련 더 어려운 이유, 해결방안

전세퇴거자금대출 조건

말 그대로 전세보증금, 전세 세입자에게 돌려주기 위하여 담보대출 받는 것

그래서 LTV비율안에서 이용이 되어야 한다는 것

DTI심사 진행 후 진행이 되어야 한다는 것

담보가 있다고 ... 다 된다가 아니라는 것 매매시와 같이 신용점수 소득에 따라 담보가 있어도

자금 이용이 어렵다는 것이 핵심

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현재 은행에서 가능한 금리는

• 국은 4.61%
• 우리 4.82%
• 신한 4.69%
• 하나 5.058%
• 농협 4.65%

* 주의 금융사 자금 중단이 된 곳 다수 발생

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한도 부족 현상 심화

 

이 역시도 담보로 이용하는 것이므로 시세에 따라 한도 책정 하여 최근 시세 하락으로

인하여 전세퇴거자금대출 한도 부족 현상이 심화

다양한 이유 존재하겠으나 가장 흔한 것은 시세하락 탓

예를 들어 200,000,000의 빌라

100,000,000원의 보증금 LTV 50%로 대출을 통하여 전세퇴거자금 가능

그러나 시세 150,000,000원이 되었다면 ...LTV규제에 따라 대출 자체가 어려운 현실

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빌라는 더 ??

빌라전세퇴거자금대출 한도의 경우

아파트에 비하여 더 빠른 시세 하락 애초 아파트에 비하여 금융사 은행들 기피 현상

한도 축소하여 적용이 되고 있는 실정이라는 것

또 빌라의 경우 시세 아니라 감정가를 통하여 한도를 책정하는 만큼

예상에 미치지 못하는 한도로 부족한 경우 다수 발생

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남은 방법은 하나

빌라전세퇴거자금대출 한도 은행 한도 만으로 부족한 경우

규제외 상품을 결합이용 하는 것

• 은행 한도
• 부족한 만큼 추가

물론 이 역시도 빌라라는 이유로 일부 금융사만 가능하다는 것

또 감정을 통하여 추가 한도 책정으로 인하여 한도 마련 어려울 수 있다는 것

그래서 빌라 가능한 곳 감정가로 인하여 달라지는 추가 한도 확인 필요

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결론 빌라전세퇴거자금대출 한도 부족시 추가 가능

단 모두 무조건 아닌 만큼 가능한 곳에서 감정가 비교를 통하여 추가 한도 마련

조건 파악 비교하여 이용해야 ...

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빌라전세퇴거자금대출 한도 마련 더 어려운 이유, 해결방안

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빌라와 아파트, 어떤 차이가 있을까요?

빌라와 아파트는 모두 여러 세대가 함께 거주하는 공동주택이지만, 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.

 

1. 규모와 구조

아파트: 일반적으로 5층 이상의 높은 건물로, 대규모 단지 형태로 조성되는 경우가 많습니다. 다양한 평형대와 세대수를 갖추고 있으며, 부대시설(수영장, 피트니스센터 등)을 갖춘 곳도 많습니다.

빌라: 상대적으로 규모가 작고 층수가 낮은 건물입니다. 대부분 4층 이하이며, 소규모 단지거나 개별 건물 형태로 지어집니다. 아파트에 비해 부대시설이 부족하고, 평형대도 비교적 단순한 편입니다.

2. 법적 기준

아파트: 건축법상 5층 이상의 공동주택을 아파트로 규정합니다.

빌라: 빌라는 법적인 용어가 아니며, 일반적으로 연립주택과 다세대주택을 통칭하는 말입니다. 연립주택은 각 세대가 독립된 출입구를 갖고 있고, 다세대주택은 복도식으로 여러 세대가 연결되어 있는 구조입니다.

3. 생활 환경

아파트:

장점: 다양한 부대시설, 관리 시스템이 잘 갖춰져 있고, 대규모 단지의 경우 커뮤니티 형성이 용이합니다.

단점: 관리비가 비교적 높고, 개인의 프라이버시 보호가 상대적으로 어려울 수 있습니다.

빌라:

장점: 아파트에 비해 상대적으로 저렴하고, 관리비 부담이 적습니다. 개인적인 공간이 넓고, 주변 환경이 조용한 경우가 많습니다.

단점: 부대시설이 부족하고, 관리 시스템이 미흡할 수 있습니다. 주차 공간이 협소하거나 부족한 경우가 많습니다.

4. 가격 및 투자 가치

아파트: 일반적으로 빌라보다 가격이 높고, 투자 가치도 높게 평가됩니다. 시세 변동이 크고, 다양한 투자 상품이 존재합니다.

빌라: 아파트에 비해 가격이 저렴하고, 투자 가치는 상대적으로 낮습니다. 시세 변동이 적고, 투자 상품이 제한적입니다.

5. 기타 차이점

주차: 아파트는 지하 주차장을 갖추고 있는 경우가 많지만, 빌라는 주차 공간이 부족하거나 지상 주차 위주인 경우가 많습니다.

층간 소음: 아파트는 층간 소음 문제가 빌라보다 심할 수 있습니다.

방음: 빌라는 아파트에 비해 방음이 잘 되지 않는 경우가 많습니다.

결론적으로, 빌라와 아파트는 규모, 구조, 생활 환경, 가격 등 다양한 측면에서 차이가 있습니다. 어떤 주택을 선택할지는 개인의 경제적 상황, 생활 스타일, 우선순위에 따라 달라집니다.

 

빌라와 아파트를 선택할 때 고려해야 할 점

 

예산: 어느 정도의 예산으로 주택을 마련할 수 있는지?

생활 환경: 조용하고 프라이빗한 환경을 선호하는지, 아니면 다양한 부대시설을 갖춘 단지를 원하는지?

투자 목적: 투자 가치를 고려하여 주택을 선택할 것인지, 실거주를 목적으로 할 것인지?

위치: 직장이나 학교와의 거리, 주변 편의시설 등을 고려하여 위치를 선

택해야 합니다.