부부 공동명의대출 지분 30% 도 추가대출이 되나요 ?

부부 공동명의대출 지분 30% 도 추가대출이 되나요 ? 

우선 답을 드리면 가이드상으로는 가능

하지만 부부 공동명의대출 지분에 따라 한도 결정이 된다는 것을 기억해야 합니다

만일 이미 이용 중인 대출이 있거나

전세가 있는 집이라면 현실적으로 지분 30%로 대출 거의 불가수준입니다

 

이 내용의 이해를 돕기 위하여 

공동명의대출 한도를 계산 방법을 확인해봅니다 

 

시세 10억의 아파트, 매매시 이용한 5억이 있는 상태

그럼 남은 5억 중 30% 지분의 한도를 나 혼자 추가대출 받는다는 생각

하지만 시세가 10억이면 그 10억에서 대출 한도 책정하는게 아니라

금융사별 LTV 비율이 달라진다는 것

 

예를 들어 70% 비율이라면

10억의 70% 7억 중 기존대출 5억 차감하고 

2억 중 30%를 대출한도로 이용하게 되는 것 

 

 

단계별 한도 산출 공식

1. 총 담보 인정 한도 산출: 10억 원×70%=7억 원
2. 기존 대출 차감 후 잔여 여력 산출: 7억 원−5억 원=2억 원
3. 최종 이용 가능 한도 산출 (30% 적용): 2억 원×30%=6,000만 원

한도 계산 결과 한눈에 보기 (표)

계산 단계항목 및 계산 방식산출 금액비고

1단계	아파트 시세 (기준 가치)	10억 원	KB시세 또는 감정평가액 기준
2단계	LTV 기준 비율 (70%)	7억 원	담보로 인정받을 수 있는 총액
3단계	기존 대출 금액 (차감 항목)	5억 원	선순위 은행 대출 (잔액 또는 설정액)
4단계	기존 대출 차감 후 잔여분	2억 원	추가 대출을 논할 수 있는 여유 공간
최종단계	실제 이용 한도 (잔여분의 30%)	6,000만 원	차주가 최종적으로 수령하는

지금 계산상으로는 이런데 매매시 높은 비율로 이용시

추가대출 한도가 소액이거나, 대출 한도가 안나오는 경우 발생 또

금융사별 지분이 너무 쪼개져 분쟁 여지가 있다고 보고 대출 자체를

거부하는 형태도 발생하고 있는 실정입니다 

그래서 담보 물건에 따라 금융사별 세부 내용에 따라 답은 완전 달라질 수 밖에 없습니다

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