내 지분만큼만 이용해서 자금 마련을? 공동명의지분대출이란?

 

공동명의지분대출은 배우자 동의 없이도 이용 가능한 것이 특징입니다. 때문에 부족한 생활자금이나 사업자금 마련에 유용하게 활용할 수 있습니다.

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지분대출의 특징은 다음과 같습니다.

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• 부부 공동명의로 부동산 구입 시 은행에서 최대 한도로 받았음에도 잔금이 부족할 때
• 세입자가 있는 부동산으로 세입자 동의 없이 자금을 마련해야 할 때
• 아파트가 아닌 빌라 다세대주택 오피스텔 등으로 추가 자금이 필요할 때
• 연체 압류 가압류 등 해지가 필요할 때
• 개인회생자 저신용자 신불자 등 취약계층으로 제도권 금융사 이용이 어려울 때
• 주부 무직자 고령자 등 소득이 없어 은행 보험사 담보대출 이용이 어려울 때
• 2주택 이상 보유한 다주택자가 세입자 퇴거자금이 부족할 때
• 은행 보험사 부동산담보대출 LTV DSR 규제로 자금이 부족할 때

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앞서 이용중인 담보대출이 있는 경우 해당 금액(원금기준 또는 채권최고액 기준)을 차감하고, 세입자가 있는 경우엔 보증금도 차감해야 합니다. 이후 아파트는 KB시세의 약 70%~90%까지, 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산은 감정가의 약 70%~80%까지 활용할 수 있습니다.

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공동명의자 동의가 없는 경우 은행 보험사 이용이 불가능하기 때문에, 지분대출은 그 외 금융권에서 가능한 곳을 찾아야하며, 이용 자격 조건과 비아파트 감정가 산정 방법, 선순위 설정금액 공제방법 등, 한도 및 금리 적용 테이블이 모두 다르기 때문에 내 조건에 맞는 업체를 찾는 것이 중요합니다.

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남편 아내 등 배우자 미동의로 공동명의지분대출을 받아야 한다면 다음과 같은 사항을 유의해야 합니다.

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• 배우자 동의 없이 이용할 수 있는 것이 특징이지만, 배우자에게 알리지 않고 이용하는 경우 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
• 비은행권을 이용하야 하기 때문에 금리가 높습니다.
• 대출금 상환 시 원금과 이자를 모두 상환하지 못할 경우 주택이 경매로 넘어갈 수 있습니다.

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따라서, 공동명의 아파트 빌라 등 주택으로 지분대출을 이용하기 전에 신중히 고려하고, 상담을 통해 내 조건에 맞는 상품을 선택하는 것이 바람직합니다.

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