매매사업자대출 규제완화로 주택담보대출 추가로 더 한도 마련

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임대/매매사업자 및 다주택자 규제 완화

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올해 3월 2일 다주택자 및 임대/매매사업자대출 규제가 해제 및 완화되었습니다.

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매매사업자의 규제는 2020년 6월 30일 이전까지 규제지역 LTV 20%~50%,

비규제지역은 별도 규제가 없었지만 과열되는 부동산 시장 안정화 및 투기 근절을

목적으로 2020년 6월 30일 이후 모든 지역에서 매매사업자대출 이용을 규제하였습니다

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이 규제는 약 3년이 지난 올해 3월 2일부터 완화되어 규제지역인

서울시 강남구 서초구 송파구 용산구는 매매시 LTV 30%,

그 외 지역은 LTV 60%까지 이용이 가능해졌습니다.

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모집공고일에 따라 LTV 다르다

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하지만 규제가 완화/폐지 되었다고

해도 여전히 무주택자에 비해 낮은 LTV가 적용되고 있기 때문에 자금이 부족한 상황이

발생할 수 있습니다.

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우선, 규제가 적용되지 않았던 2020년 6월 30일 이전 분양을 받은

매매사업자는 규제지역 LTV 20%~50%, 비규제지역 LTV 80% 조건으로 매매사업자대출이

가능한 만큼 정확한 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

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그 외 올해 3월 2일 규제 완화 후 경매 낙찰을 받은 매매사업자 및 일반 아파트매매를 한

매매사업자는 DSR 규제 없이 신협·새마을금고·지역농협 등 2금융권에서 매매사업자대출 이용을 할 수 있으며, 자금이 부족한 경우 LTV 규제가 적용되지 않는 금융사의 주택추가담보대출을

이용해 해결해야 합니다.

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2020년 규제 적용 전 분양을 받았던 개인 및 매매사업자는

아래 방공제 기준에 따라 한도가 달라질 수 있으니 참고하시길 바랍니다.

 

모집공고일	2020년 6월 30일 이전	2020년 7월부터 2023년 3월 1일 까지	현재
투기지역	20% ~ 50% 방공제	폐지	30% 방공제
기타지역	80% 방공제	폐지	60% 방공제
비고	* 신탁대출의 경우 방공제 없이 이용 가능 * 모집공고일이 2020년 6월 30일 이후라도 관리처분인가일이 6월 30일 이전이라면 조합원 50% 방공제, 일반분양자 30% 방공제 적용

우선 오늘 기준 은행에서 이용이 가능한 주택담보대출 매매시 금리입니다

국민은행 (5년 고정금리)

매매자금

3.67

신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1%

생활안정자금

3.69

취약차주 0.3%

우리은행 (5년 고정금리)

매매자금

3.29

급여 (100만) 0.2% / 자동이체 1건 0.1% / 카드(30만) 0.2% / 적금 (10만) 0.1% / WON 뱅킹 로그인 0.1% 비거치 0.1% / 원드랜드 금리우대 0.1% 청약 0.1% / mci 가입시 0.1% 가산

생활안정자금

3.31

장애인, 국가유공자, 기초수급자 등 사회적 배려 0.2%

신한은행 (5년 고정금리)

매매자금

3.45

급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% 가산

생활안정자금

3.42

국토부 전자계약 0.2% 모법납세자 0.5 추가 할인

하나은행 (5년 고정금리)

매매자금

3.869

급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2%

생활안정자금

3.859

다자녀 2명 0.2% / 다자녀 3명 0.4% 추가 할인

농협은행 (5년 고정금리)

매매자금

3.74

신용카드 34만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% / 예금평잔 200만 0.1% / 급여 150만 0.3%​

생활안정자금

3.76

공무원 + 군인 + 교사 추가 -0.1

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문제는 이렇게 규제 완화가 되었음에도 한도가 부족한 경우

매매사업자주택담보대출 한도가 부족한 경우 ... 이런 경우 대응 방법 확인이 되어야 합니다

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DSR규제 무관하게 LTV규제 무관하게 추가 이용이 가능한 후순위 조건

이제 매매사업자도 이용 가능합니다

은행에서 규제완화로 이용할 수 있는 매매사업자주택담보대출 한도 다 ... 이용 후

부족한 한도 추가로 ...

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: DSR무관하게 LTV 무관하게 규제무관 추가자금 이용 가능

: 저신용자 기대출과다자 담보 이용 추가자금 가능

: 매매사업자 용도 설명중이나, 담보 이용 추가자금 무소득자(주부 무직자) 직장인 개인 법인 사업자도 가능

: 용도 무관 추가 사업자금 요건 및 추가 주택구입자금도 이용 가능

: 추가 자금마련 활용 가능 < 개인차 조회 매우 중요 >

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부족한 한도 마련 달라진 매매사업자주택담보대출 조건 파악해보세요

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