전세퇴거자금대출한도 은행보다 더 필요하다면 다주택자 이율 조건까지

전세퇴거자금대출한도 은행보다 더 필요하다면 다주택자 이율 조건까지 

 

9월 26일 기준

은행 전세퇴거자금대출이율

• 최저금리로 정리된 내용입니다
• 빨간 글씨는 추가 할인 금리 정보

	국민 4.33% : 취약차주 0.3%
	우리 4.43% : 장애인, 국가유공자, 기초수급자 등 사회적 배려 0.2%
	신한 4.62% : 국토부 전자계약 0.2% 모법납세자 0.5 추가 할인
	하나 4.62% : 다자녀 2명 0.2% / 다자녀 3명 0.4% 추가 할인
	농협 4.59% : 공무원 + 군인 + 교사 추가 -0.1

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다르다고?

다주택자 전세퇴거자금대출이율

다주택자는 자금 이용시 이율 금리가 다르다는 ... 다주택자라고 하여 달라지는 조건은 존재하지 않습니다

결론적으로 이율 조건은 동일

그러나 다주택자의 조건으로 이용시 문제는 이율이 아니라 바로 한도가 문제

현재 전세퇴거자금 DSR규제 완화 되었다고는 하나 그렇다고 하여 심사 기준이 존재하지 않는게 아닙니다

무조건 다 되는게 아닙니다 DTI 심사로 대체 된 것 그렇다보니 다수 집을 소유하고 있는

2주택자 다주택자의 경우 1주택자에 비하여 한도가 부족한 경우들이 발생할 수 있다는 것이 바로 핵심

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문제는

 

한도 부족하다는 것

뿐만 아니라

다주택자 전세퇴거자금대출 마련이 어려운 이유는

부동산 시세의 하락 물론 이것이 다주택자 한정 문제점은 아니나 시세 하락으로

당시 받아 둔 보증금 LTV 비율이 높아지면서 은행에서 가능한 LTV 비율 초과로 인하여

전세퇴거자금대출 한도 마련 자체가 어려울 수 있다는 것

가능하다는 조건 FULL 이용해도 부족한 한도가 발생할 수 있다는 것

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방법은 하나

부족한 만큼 추가대출

이런 경우 추가로 이용 가능합니다

역시나 DSR무관하게 그리고 LTV초과로 은행에서 자금 이용 후 부족한 만큼 추가로

이용자 조건에 따라 달라지는 말이 겠으나

부족한 전세퇴거자금대출 한도 추가로 더 마련을 하면서 생활자금까지 동시 마련 가능합니다

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부족한 한도 추가 물론

내가 쓸수 있는 은행 이율 및 한도 비교 필요하시다면

전세퇴거자금대출이율 비교 은행 다주택자는 다르다?

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전세 퇴거 절차에 대한 자세한 안내

전세 퇴거는 계약 만료 시점에 임차인이 임대 주택에서 나가는 것을 의미합니다. 퇴거 절차는 생각보다 복잡할 수 있으므로, 미리 꼼꼼하게 준비하는 것이 중요합니다.

 

1. 계약 만료일 확인 및 통보

계약서 확인: 계약서에 명시된 계약 만료일을 정확히 확인합니다.

계약 만료 2개월 전 통보: 일반적으로 계약 만료 2개월 전까지는 계약 갱신 여부를 결정하고, 갱신하지 않을 경우에는 집주인에게 퇴거 의사를 밝혀야 합니다.

확인서 교환: 퇴거 의사를 서로 확인하고, 이를 증명할 수 있는 서류를 교환하는 것이 좋습니다.

2. 퇴거 준비

집 정리 및 청소: 계약서에 명시된 조건에 따라 집을 깨끗하게 정리하고 청소합니다.

하자 보수: 임차 기간 중 발생한 하자는 임차인이 보수해야 할 의무가 있으므로, 미리 점검하고 보수합니다.

공과금 정산: 전기, 가스, 수도 등의 공과금을 최종 사용일까지 정산합니다.

3. 보증금 반환

보증금 반환 청구: 계약 만료일 이후에는 집주인에게 보증금 반환을 청구합니다.

확인서 작성: 보증금 반환 시에는 반환 금액과 날짜를 명시한 확인서를 작성하고 서명합니다.

하자 보수 비용 공제: 임차 기간 중 발생한 하자 보수 비용이 있다면 보증금에서 공제될 수 있습니다.

미납 금액 확인: 관리비 등 미납 금액이 있다면 보증금에서 우선 공제됩니다.

4. 퇴거 확인 및 인수인계

최종 점검: 집주인과 함께 집 상태를 최종 점검하고, 하자가 없음을 확인합니다.

열쇠 반납: 계약서에 명시된 장소에서 열쇠를 반납합니다.

인수인계서 작성: 인수인계 내용을 상세히 기록하고, 양쪽이 서명하여 보관합니다.

5. 주의사항

계약서 꼼꼼히 확인: 계약서 내용을 꼼꼼히 확인하여 퇴거 시 발생할 수 있는 분쟁을 예방합니다.

증거자료 확보: 계약서, 통화 내용, 사진 등 증거 자료를 확보해두는 것이 좋습니다.

법률 상담: 퇴거 과정에서 문제가 발생하면 법률 전문가에게 상담을 받는 것이 좋습니다.

주의: 위 내용은 일반적인 퇴거 절차를 간략하게 설명한 것입니다. 실제 퇴거 절차는 계약 내용, 지역 특성 등에 따라 다를 수 있으므로, 반드시 계약서를 꼼꼼히 확인하고 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

 

 

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