주거용 오피스텔후순위담보대출 dsr무관 한도 금리 조건

🆗 가능상품 정보

이는 2금융권의 상품으로

매매자금 이후 추가로 쓰는 오피스텔후순위담보대출 상품입니다

DSR규제없이 추가로 가능하여 기존대출 무관 기대출과다자 이용 가능하며

LTV초과대출 가능하여 융자 있어도, 매매잔금 있어도 전세 세입자 둔 상태라도 추가로 이용 가능합니다

금리 5.7%~

LTV 80% 비율로 추가 이용 가능하며

규제지역 다주택자 이용 가능합니다

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​🆗 오피스텔 이용시 특이점

같은 추가담보 요건이고

같은 DSR무관 조건이라도 주거용 오피스텔후순위담보대출 이용 어렵습니다

우선 일부 금융사 아무리 주거용 오피스텔이라지만 취급하지 않는 경우가 ...

또 아파트에 비하여 한도 금리 역시 불리한 조건이 성립되어 있는 경우도

감정을 통하여 한도를 책정하게 되면 이때 방공제등의 조건에 따라 한도 금리가

달라질 수 있는 만큼 주거용 오피스텔후순위담보대출 한도 금리 파악~!

사업자금 용도 운영자금 용도 비교하고 이용할 수 있어야 합니다

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🆗 담보 물건에 맞는 상품 파악 중요!

같은 추가담보 요건이라도

주거용 오피스텔후순위담보대출 가능한 곳에서 한도 금리 차이

담보가 있다고 하여 다 된다는 생각은 매우 위험

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실제 내 조건등에 따라 변하는 세부적인 내용

금융사별 차이 반드시 확인 필요합니다

오피스텔추가담보대출 DSR무관하게 주거용이라면 80% 비율

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주거용 오피스텔과 사무용 오피스텔의 차이점

오피스텔은 주거와 업무를 동시에 해결할 수 있는 공간으로, 용도에 따라 주거용과 사무용으로 구분됩니다. 각각의 용도에 따라 법적인 규제, 세금, 관리 방식 등이 다르므로, 오피스텔을 선택하기 전에 두 가지 유형의 차이점을 명확히 이해하는 것이 중요합니다.

1. 용도의 차이

주거용 오피스텔: 주로 주거 목적으로 사용되는 오피스텔입니다. 일반적으로 주택과 유사한 구조와 설비를 갖추고 있으며, 전입신고를 통해 주민등록을 할 수 있습니다.

사무용 오피스텔: 주로 사업체의 사무 공간으로 사용되는 오피스텔입니다. 업무 효율성을 높이기 위해 책상, 회의실 등의 비즈니스 공간이 마련되어 있으며, 사업자등록을 할 수 있습니다.

2. 법적 규제의 차이

주택법 vs. 건축법: 주거용 오피스텔은 주택법의 적용을 받아 주택과 유사하게 취급됩니다. 반면, 사무용 오피스텔은 건축법의 적용을 받아 상업 시설로 분류됩니다.

전입신고: 주거용 오피스텔은 전입신고가 가능하지만, 사무용 오피스텔은 일반적으로 전입신고가 불가능합니다.

주차 요건: 주거용 오피스텔은 주택법의 주차 기준을 적용받으며, 사무용 오피스텔은 건축법의 주차 기준을 적용받습니다.

3. 세금의 차이

재산세: 주거용 오피스텔은 주택으로 분류되어 주택세율이 적용됩니다. 사무용 오피스텔은 상업용 건물로 분류되어 상업용 세율이 적용됩니다.

양도소득세: 주거용 오피스텔은 1가구 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있는 경우가 있지만, 사무용 오피스텔은 일반적으로 비과세 혜택을 받기 어렵습니다.

임대소득세: 임대 사업자로 등록한 경우, 주거용 오피스텔과 사무용 오피스텔에 대한 임대 소득세 계산 방식이 다릅니다.

4. 관리 방식의 차이

관리비: 주거용 오피스텔은 주택과 유사하게 관리되며, 관리비에 포함되는 항목이 다릅니다. 사무용 오피스텔은 상업 시설로 관리되며, 관리비에 포함되는 항목이 다를 수 있습니다.

5. 기타 차이점

편의시설: 주거용 오피스텔은 주민 편의 시설(피트니스센터, 카페 등)이 잘 갖춰져 있는 경우가 많습니다. 사무용 오피스텔은 회의실, 비즈니스 라운지 등 업무 관련 시설이 잘 갖춰져 있는 경우가 많습니다.

인테리어: 주거용 오피스텔은 아파트와 유사한 인테리어를 갖춘 경우가 많으며, 사무용 오피스텔은 모던하고 심플한 디자인의 인테리어를 갖춘 경우가 많습니다.

결론

주거용 오피스텔과 사무용 오피스텔은 용도, 법적 규제, 세금, 관리 방식 등 다양한 측면에서 차이가 있습니다. 따라서 오피스텔을 선택하기 전에 자신의 목적과 상황에 맞는 유형을 신중하게 선택해야 합니다.

오피스텔 선택 시 고려해야 할 점

목적: 주거용으로 사용할 것인지, 업무용으로 사용할 것인지 명확하게 정해야 합니다.

예산: 오피스텔의 가격, 관리비, 세금 등을 종합적으로 고려하여 예산을 설정해야 합니다.

위치: 직장이나 대중교통과의 접근성, 주변 환경 등을 고려하여 위치를 선택해야 합니다.

규모: 혼자 거주할 것인지, 가족과 함께 거주할 것인지에 따라 적절한 규모를

선택해야 합니다.

주의: 오피스텔 관련 법규는 자주 변경될 수 있으므로, 정확한 정보는 관련