아파트매매대출순서)주담대 최저금리 파악, 한도 조회, 추가 조건

아파트 매매 시 대출은 필수적인 경우가 많습니다 아니 거의 대부분 대출을 이용하여

아파트매매를 한다고 할수 있는데요 하지만 아파트매매대출 절차가 복잡하게 많은 정보가 필요하며

다양한 체크가 필요한 만큼 가이드라인을 제시하여 봅니다

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01. 매물 선정

매물 찾기: 원하는 지역, 평수, 가격 등을 고려하여 매물을 찾습니다.

가격 물론 위치 및 미래가치 까지 염두하시는 것이 좋습니다

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02. 대출한도 파악

금리보다 내가 가지고 있는 자금 외 받아야 하는 대출을 확인하고

은행이나 보험사 아파트매매대출한도 이용이 가능한지 파악을 합니다

실제 내 조건으로 이용할 수 있는 한도 파악

사실 지금 스트레스 DSR 금리 적용으로 인하여 생각하였던 부분보다 한도 축소가 되어

반영이 되는 경우가 상당 그래서 아파트매매시 정확한 대출 한도 확인 확정하는 절차를 가지는게 필요

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03. 매물 계약

마음에 드는 매물을 찾았다면, 매도인과 매매 계약을 체결합니다.

계약 시에는 계약금을 지급하고, 중도금 및 잔금 지급 일정을 정합니다.

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04. 금리 확인

아파트매매대출순서 중 가장 중요한 부분에 해당하는 부분으로

이용 가능한 주담대 최저금리 파악 실제 내 조건으로 이용 가능한 조건을 확인합니다

10.16일 기준 은행 주담대 최저금리 파악 내용입니다

말 그대로 주담대 최저금리이므로 내 조건 우대금리 조건에 따라 달라질수 있다는 것을 안내드립니다​

국민은행 (5년 고정금리)

매매자금

4.65

신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1%

생활안정자금

4.67

취약차주 0.3%

우리은행 (5년 고정금리)

매매자금

4.80

급여 (100만) 0.2% / 자동이체 1건 0.1% / 카드(30만) 0.2% / 적금 (10만) 0.1% / WON 뱅킹 로그인 0.1% 비거치 0.1% / 원드랜드 금리우대 0.1% 청약 0.1% / mci 가입시 0.1% 가산

생활안정자금

4.82

장애인, 국가유공자, 기초수급자 등 사회적 배려 0.2%

신한은행 (5년 고정금리)

매매자금

4.72

급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% 가산

생활안정자금

4.69

국토부 전자계약 0.2% 모법납세자 0.5 추가 할인

하나은행 (5년 고정금리)

매매자금

5.021

급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2%

생활안정자금

5.011

다자녀 2명 0.2% / 다자녀 3명 0.4% 추가 할인

농협은행 (5년 고정금리)

매매자금

4.67

신용카드 34만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% / 예금평잔 200만 0.1% / 급여 150만 0.3%​

생활안정자금

4.69

공무원 + 군인 + 교사 추가 -0.1

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07. 부족 한도 확인하기

아파트매매시 은행등에서 한도 마련이 된다면 반가운 일이기는 하나

최근 시세 하락, 시세와 매매가의 차이, 스트레스 DSR금리 적용등으로 한도 부족의 상황이

빈번하게 발생을 하고 있는 실정입니다

이런 경우 은행 이용 후 부족한 잔금만큼 추가로 가능한 대출상품이 있으니

부족한 아파트매매시 한도 추가로 .. 가능 조건 확인하여 보시길 바랍니다

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06. 서류 작성

필요 서류 준비: 소득 증빙, 재직 증명, 건강보험 자격득증 확인서 등 대출 심사에 필요한 서류를 준비합니다.

은행의 경우 서류작성일 기준 아니라 실행이 기준으로 주담대 금리가 적용 되므로

달라지는 금리를 파악하여 두는 것이 유리합니다

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07.잔금 치르기 및 등기

잔금 치르기: 중도금을 모두 납부하고, 잔금일에 대출금을 포함한 잔금을 치릅니다.

등기: 잔금을 치르면 소유권 이전 등기를 진행하여 새 주인으로 변경됩니다.

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주의사항

대출 금리 비교: 여러 은행의 금리를 비교하여 유리한 조건을 선택하는 것이 좋습니다.

수수료 확인: 인지세 등기비용등등 부가 발생 비용을 확인

상환 방식: 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 등 다양한 상환 방식이 있으므로, 본인에게 맞는 방식을 선택해야 합니다.

변동금리와 고정금리: 금리 변동에 따른 위험을 고려하여 변동금리와 고정금리를 선택해야 합니다.

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아파트매매대출순서)주담대 최저금리 파악, 한도 조회, 추가 조건

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아파트매매대출순서)주담대 최저금리 파악, 한도 조회, 추가 조건

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아파트 매매 시 꼼꼼하게 확인해야 할 고려사항

아파트 매매는 인생에서 가장 큰 자산을 거래하는 일이기 때문에 신중하게 결정해야 합니다. 섣부른 선택으로 인해 후회하기보다는 아래의 사항들을 꼼꼼히 따져보고 현명한 선택을 하시길 바랍니다.

 

1. 매물 분석

위치:

교통: 대중교통 이용 편의성, 출퇴근 시간, 주변 도로 상황 등

학군: 자녀가 있는 경우 학군을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

편의시설: 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설과의 거리

자연환경: 공원, 녹지 공간 등 쾌적한 환경 여부

아파트:

건축 연도: 건물의 노후도, 관리 상태

평수 및 구조: 가족 구성원에 맞는 평수와 구조인지 확인

층수: 조망권, 소음, 난방비 등을 고려해야 합니다.

주차 시설: 주차 공간이 충분한지, 주차 방식은 어떤지 확인

관리 사무소: 관리 상태, 커뮤니티 시설 등

시세:

최근 실거래가: 해당 아파트의 시세를 파악하여 적정 가격인지 확인

호가와 실거래가의 차이: 호가보다 낮은 가격에 매입할 수 있는지 알아보기

주변 시세와 비교: 유사한 조건의 아파트와 비교하여 가격 경쟁력을 평가

미래 가치:

개발 호재: 재건축, 재개발 가능성, 인근 개발 계획 등

주변 환경 변화: 향후 주변 환경이 어떻게 변할지 예측

2. 법적 검토

등기부등본: 소유권, 저당권 등 권리 관계를 확인하고, 하자가 없는지 확인해야 합니다.

건축물대장: 건축물의 현황, 용도, 면적 등을 확인

관리비 내역: 관리비 미납 여부, 관리비 구성 내역 등을 확인

하자 보수 여부: 하자가 있는 경우 보수 여부와 책임 소재를 명확히 해야 합니다.

3. 계약 조건

계약금, 중도금, 잔금: 각 지급 시기와 금액을 명확히 하고, 계약금의 반환 조건 등을 확인해야 합니다.

특약 사항: 계약 조건에 대한 추가적인 약정 사항을 명시하고, 꼼꼼히 확인해야 합니다.

중개 수수료: 중개 수수료 지급 기준과 방법을 확인

잔금 지급 시기: 잔금 지급 시까지 발생하는 관리비, 세금 등 부담 주체를 명

확히 해야 합니다.