아파트매매대출 순서, 주담대 최저금리 조건 및 잔금 부족 해결 방안

아파트매매시 참 많은 정보 그리고 많은 선택을 필요로 합니다

그것을 상당한 책임이 따르는 일인 만큼 더 정확하게 디테일한 파악이 필요하다고 생각하는데요

개인차, 담보 물건의 차이는 있겠나 아파트매매시 당연히 필요한 조건의 확인

파악 내용을 순서대로 나열하여 봅니다

현재 가능한 아파트매매대출 최저금리

10.22일 기준으로 주담대 최저금리 정리 내용입니다

국민은행 (5년 고정금리)

매매자금

4.59

신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1%

생활안정자금

4.61

취약차주 0.3%

우리은행 (5년 고정금리)

매매자금

4.78

급여 (100만) 0.2% / 자동이체 1건 0.1% / 카드(30만) 0.2% / 적금 (10만) 0.1% / WON 뱅킹 로그인 0.1% 비거치 0.1% / 원드랜드 금리우대 0.1% 청약 0.1% / mci 가입시 0.1% 가산

생활안정자금

4.80

장애인, 국가유공자, 기초수급자 등 사회적 배려 0.2%

신한은행 (5년 고정금리)

매매자금

4.68

급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% 가산

생활안정자금

4.65

국토부 전자계약 0.2% 모법납세자 0.5 추가 할인

하나은행 (5년 고정금리)

매매자금

5.045

급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2%

생활안정자금

5.035

다자녀 2명 0.2% / 다자녀 3명 0.4% 추가 할인

농협은행 (5년 고정금리)

매매자금

4.62

신용카드 34만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% / 예금평잔 200만 0.1% / 급여 150만 0.3%​

생활안정자금

4.64

공무원 + 군인 + 교사 추가 -0.1

그리고 ...

현재 주담대 최저금리는 4.2%~

물론 이용자 조건에 따라 달라집니다 이 상품은 현재 단연 가장 저렴한 금리 조건을 가지고 있으며

서울 수도권 지역에서만 이용 가능한 요건입니다

주담대 최저금리 조건을 가지고 있는 만큼 언제 한도 소진으로 중단이 될지 예측이 어렵습니다

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가능 한도 파악

아파트매매대출 순서 다음은 한도

최근 스트레스 DSR 적용으로 예상을 한 것보다 한도가 부족한 경우 다수 발생하고 있는 상황

은행은 DSR 40%

보험사 DSR 50%

안에서 이용이 되어야 하므로 한도만 놓고 본다면 보험사를 이용하는 것이 더 유리하다고

생각하실 수 있습니다

동일 조건을 두고 한도를 파악하여 보자면

금리 5%	연봉 4천	360개월 이용시
은행	248,400,000	dsr 40% 비율내 이용시
보험사	310,500,000	dsr 50% 비율내 이용시

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아파트매매잔금 부족시 추가 가능한 요건

마련이 된 자금 가능한 대출 조건으로 모두 만족스러운 자금 마련이 된다면 좋겠으나

아파트매매시 한도가 부족한 상황이 발생하는 일을 보는 것이 그리 어려운 일은 아닙니다

우선 매매가와 금융사 한도 기준이 되는 가격의 차이 스트레스 DSR 적용으로 한도 축소

규제로 인하여 MCI 이용 불가 등등의 이유로 말입니다

아파트매매대출 순서 마지막 부족한 잔금 발생시 부족한 한도 추가로

은행이나 보험사에서 가능한 한도 다 이용 후 부족한 만큼만 추가로

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모든 것은 이용자조건등에 따라 달라질수 있어 실제 내게 적용이 될 한도 금리

정확하게 확인하는 것이 필요합니다 .

 

아파트매매대출 순서, 주담대 최저금리 조건 및 잔금 부족 해결 방안

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아파트 매매 절차 자세히 알아보기

아파트 매매는 인생에서 큰 결정 중 하나입니다. 복잡한 절차와 주의해야 할 점이 많기 때문에, 미리 충분히 알아보고 준비하는 것이 중요합니다. 아래는 일반적인 아파트 매매 절차를 단계별로 자세히 설명해 드립니다.

 

1단계: 매물 찾기 및 현장 방문 (임장)

부동산 중개업소 방문: 지역 부동산 중개업소를 방문하여 원하는 조건에 맞는 매물을 찾습니다.

온라인 부동산 포털 사이트 활용: 다양한 매물 정보를 비교하고, 직접 방문하기 전에 미리 정보를 얻을 수 있습니다.

현장 방문: 마음에 드는 매물을 직접 방문하여 집 상태를 꼼꼼히 확인하고, 주변 환경을 살펴봅니다.

2단계: 가계약 체결

매매 의사 확인: 매물에 대한 매수 의사를 확실히 하고, 매도인과 가계약을 체결합니다.

가계약금 지급: 보통 매매금액의 1~5% 정도의 가계약금을 지급합니다.

계약 내용 확인: 계약금 지급 전에 매매 계약서에 기재된 내용을 꼼꼼히 확인하고, 특약 사항 등을 명확히 합니다.

3단계: 본계약 체결

계약금 지급: 가계약금을 포함하여 매매금액의 10% 정도를 계약금으로 지급합니다.

매매계약서 작성: 법무사를 통해 매매계약서를 작성하고, 양 당사자가 서명 및 날인합니다.

등기부등본 확인: 매매 대상 부동산의 등기부등본을 확인하여 권리 관계에 문제가 없는지 확인합니다.

4단계: 중도금 납입

대출 실행: 주택담보대출을 실행하고, 중도금 납입을 준비합니다.

잔금 납입 시기 협의: 잔금 납입 시기와 방법을 매도인과 협의합니다.

5단계: 잔금 납입 및 소유권 이전

잔금 납입: 잔금을 납입하고, 매도인에게 매매 대금을 지급합니다.

소유권 이전 등기: 법무사를 통해 소유권 이전 등기를 진행합니다.

잔금 수령 및 인도: 매도인은 잔금을 수령하고, 매수인에게 부동산을 인도합니다.

주의사항

부동산 중개 계약: 부동산 중개업소와 중개 계약을 체결할 때 중개 수수료, 계약 기간 등을 명확히 확인합니다.

등기부등본 확인: 등기부등본을 꼼꼼히 확인하여 권리 관계에 문제가 없는지 반드시 확인합니다.

하자 보수: 계약 전에 집의 하자를 꼼꼼히 확인하고, 하자 보수 조항을 계약서에 명시합니다.

세금: 취득세, 등록세 등 관련 세금을 미리 알아보고

준비합니다.