보금자리론 주택담보대출 상환 중 추가대출 받을 수 있나요

보금자리론 주택담보대출 상환 중 추가대출 받을 수 있나요

 

 

 

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시작 전 분명하게 알아야 할 것은 가능하다, 그러나 조건에 따라 이용이 어려울 수 있다 " 라는 것입니다

무조건 다 된다가 아니라므로 이용할수 있는 조건을 명확하게 확인, 내 조건에 따라 변하는 한도 금리등을

확인하여 이용하는 것이 분명하게 필요하다는 것을 안내드립니다.

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우선 보금자리론 주택담보대출 상환 중 추가대출은 분명 가능합니다

이때 중요한 것은 바로 LTV 비율 보금자리론의 경우 DSR무관하게 다른 은행권보다 높은 LTV 비율을

이용할수 있기 때문에 매매시 선호하는 상품 그러나 추가대출 이용시 큰 걸림돌이 됩니다

여기서 핵심은 바로 상환 중 ... 보금자리론 정부 지원 상품이므로 그 이후 다른 대출 절대 불가는 아니라는 것

상환한 한도 비율에 따라 추가대출이 가능하다는 말입니다

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예를들어 설명을 하자면

시세 1,000,000,000원의 아파트입니다

보금자리론 8억 이용 중 상환을 하여 현재 남은 잔액이 5억이라면 ... 그 이후 추가대출 가능하다는 말

반대로 시세 1,000,000,000원의 아파트

보금자리론 8억 이용 상환 중 7억 5천이 남은 상황이라면 추가대출 불가

이 차이는 바로 LTV 비율의 차이입니다

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채권액 포함 LTV 70%미만이어야 합니다

DSR무관 진행 가능 상품도 있습니다

전세 세입자 있는 경우 무동의, 미동의 조건도 존재합니다

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상환을 한 만큼 감액등기를 하여 진행을 하게 됩니다

감액등기란 무엇일까요? 감액등기는 간단히 말해, 등기부에 기재된 채권 최고액을 실제 남은 채무액에 맞춰 변경하는 것을 의미합니다.   왜 감액등기가 필요할까요? 근저당권 설정 후 채무 상환: 부동산에 근저당권이 설정되어 있는 경우, 채무를 일부 상환하면 등기부상 채권 최고액이 실제 채무액보다 높은 상태로 남게 됩니다. 감액등기를 통해 이러한 불일치를 해소하고, 채무 상환에 따른 권리를 명확히 할 수 있습니다. 전세금 반환 보장: 전세를 들어갈 때 집에 근저당이 설정되어 있다면, 감액등기를 통해 전세금을 보호할 수 있습니다. 집주인이 전세금으로 근저당을 갚았을 때, 감액등기를 하지 않으면 등기부상 채권 최고액이 여전히 높게 남아있어, 나중에 집이 경매로 넘어갈 경우 전세금을 전액 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

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다시 설명하지만 정부지원 상품 즉 보금자리론이라고 나중 추가대출이 불가는 아닙니다

주택담보대출 상환 비율에 따라 추가대출 역시 가능하므로 조건등에 따라 확인하여 보시길 바랍니다

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보금자리론 주택담보대출 상환 중 추가대출 받을 수 있나요

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보금자리론이란?

보금자리론은 한국주택금융공사에서 서민과 실수요자의 주택 마련을 돕기 위해 제공하는 주택담보대출 상품입니다. 특히 고정금리라는 점이 가장 큰 특징으로, 금리 변동에 대한 부담 없이 안정적으로 집을 마련하고 싶은 사람들에게 적합합니다.

 

보금자리론의 장점

고정금리: 대출 기간 동안 금리가 변하지 않아, 금리 인상기에도 안정적인 상환이 가능합니다.

장기간 대출: 최장 40년까지 대출이 가능하여, 상환 부담을 줄일 수 있습니다.

다양한 우대금리: 소득 수준, 주택 가격 등에 따라 다양한 우대금리를 적용받을 수 있습니다.

정부 지원: 정부의 지원을 받아 저렴한 금리로 이용할 수 있습니다.

보금자리론의 종류

일반형 보금자리론: 일반적인 주택 구매를 위한 대출 상품입니다.

적격대출 유형 보금자리론: 주택도시보증공사(HUG)의 보증을 받은 주택에 대해 우대 금리를 적용하는 상품입니다.

신혼부부 특례 보금자리론: 신혼부부를 위한 맞춤형 상품으로, 더욱 유리한 조건으로 대출이 가능합니다.

보금자리론 신청 자격

소득 요건: 부부 합산 연소득이 일정 금액 이하인 경우 신청 가능합니다. (정확한 소득 기준은 한국주택금융공사 홈페이지 참고)

주택 소유 여부: 무주택자 또는 1주택자(일시적 2주택 허용)인 경우 신청 가능합니다.

주택 가격: 대출 가능한 주택 가격은 제한이 있습니다. (정확한 가격 기준은 한국주택금융공사 홈페이지 참고)

보금자리론 신청 방법

한국주택금융공사 홈페이지: 온라인으로 신청 가능합니다.