아파트공동명의대출, 배우자 미동의 내 지분만큼 추가

👨‍🦱 공동명의 아파트지분담보대출이란

공동명의로 소유하고 계신 그 아파트로 지분만큼 추가로 자금 이용하는 것을 말합니다

융자가 있어도 추가로, 전세 준 상태라도 추가로 이용 가능하며

DSR규제없이 담보로 이용이 되는 자금이므로 내 지분만큼 추가로 자금 이용 가능한 것입니다

이것을 공유지분대출 혹은 아파트공동명의대출 등등으로 공동명의 아파트로 추가로 자금 이용한다는 의미를 담아

불리우고 있는 상황이나 동일한 상품입니다

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👨‍🦰 부부 공동명의인데 배우자 미동의 가능한가요

네 말 그대로 내 지분만큼 이용하는 공동명의 아파트추가담보대출

그렇기에 다른 명의자 동의 아무리 배우자라도 필수는 아닙니다

단,

아파트공동명의대출 실행이 되는 금융사별 한도 금리 심사조건의 차이가 있는 만큼 그 조건에 따라

배우자 동의여부 배우자 미동의 내용 달라질수 있으니 자신의 동의여부등에 따라

가능여부 파악하여 운영하시면 됩니다

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👧한도 차이가 왜 나는건가요

이용자 조건에 따라 달라집니다

또 담보 내용에 따라, 용도에 따라서도 달라집니다

특히나 아파트공동명의대출의 경우 기존대출, 혹은 전세 보증금 차감하고 진행을 하는데

이때 금융사에 따라 지분만큼 ... 아니면 담보에 있는 전액 등등 ... 기존대출 차감방식 다릅니다

그에 따라 한도 차이 발생하며 추가로 쓰는 만큼 한도 비율만큼 이자 금리 달라집니다

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👨 내 지분이 추가담보대출 한도에 영향을 주나요

다시 말하지만 내 지분, 내 권리만큼 ...

그러나 담보 물건 소유시 지분을 따로 설정하지 않는다는 것을 감안하여 50%로 봅니다

만일 3명이라면 30% ... 내 지분안에서 이용되는 것이니 만큼 지분 당연 한도에 영향을 미치게 됩니다

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​아파트공동명의대출 추가 한도 금융사별 차이

내 조건으로 달라지는 세부적인 내용 확인 필요하시다면

아파트공동명의대출, 배우자 미동의 내 지분만큼 추가담보대출

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공동명의 아파트란 무엇일까요?

공동명의 아파트는 한 채의 아파트를 두 명 이상이 함께 소유하는 것을 의미합니다. 즉, 여러 명의 이름으로 등기된 아파트를 말합니다.

 

왜 공동명의로 아파트를 소유할까요?

절세 효과: 부동산 양도세, 상속세 등을 절세할 수 있는 효과가 있습니다. 각자의 지분에 따라 세금이 부과되기 때문에 세 부담을 줄일 수 있습니다.

안정성: 한 사람에게 모든 재산이 집중되는 것을 방지하고, 가족 간의 재산 분쟁을 예방할 수 있습니다.

주택 구매 자금 마련: 부부가 함께 집을 마련할 때, 자금 부담을 나누어 가질 수 있습니다.

공동명의 아파트의 장단점

장점

 

절세 효과: 앞서 언급한 바와 같이 다양한 세금을 절약할 수 있습니다.

재산 분산: 한 사람에게 재산이 집중되는 것을 방지하여 위험을 분산시킬 수 있습니다.

가족 간의 유대감 강화: 공동으로 재산을 소유함으로써 가족 간의 유대감을 강화할 수 있습니다.

단점

 

의사 결정의 어려움: 아파트를 처분하거나 대출을 받는 등 중요한 결정을 내릴 때 모든 공동 소유주의 동의가 필요합니다.

분쟁 가능성: 공동 소유주 간에 의견 차이가 발생하여 분쟁이 발생할 수 있습니다.

복잡한 절차: 공동명의로 인해 부동산 관련 절차가 복잡해질 수 있습니다.

공동명의 시 주의해야 할 점

지분 비율: 각 공동 소유주의 지분 비율을 명확히 정해야 합니다. 지분 비율에 따라 향후 발생할 수 있는 문제를 미리 방지할 수 있습니다.

계약서 작성: 공동명의 계약서를 작성하여 각자의 권리와 의무를 명확히 하고, 향후 발생할 수 있는 분쟁을 예방해야 합니다.

세금 관련 상담: 공동명의로 인한 세금 절세 효과를 보기 위해서는 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

공동명의 아파트, 누구에게 유리할까요?

부부: 부부가 함께 집을 마련하고, 미래를 함께 계획하는 경우 공동명의가 유리합니다.

가족: 여러 가족 구성원이 함께 거주하는 경우, 공동명의를 통해 재산을 공유할 수 있습니다.

투자 목적: 부동산 투자를 목적으로 하는 경우, 공동명의를 통해 위험을 분산하고 수익을 공유할 수 있습니다.

결론적으로, 공동명의 아파트는 장단점을 모두 가지고 있습니다. 따라서 공동명의를 결정하기 전에 충분히 고민하고 전문가와 상담하여 자신에게 가장 적합한 방법을 선택하는 것이 중요합니다.

 

더 궁금한 점이 있다면 언제든지 질문해주세요.

 

예를 들어, 다음과 같은 질문을 해볼 수 있습니다.

 

공동명의로 아파트를 매도할 때 어떤 절차를 거쳐야 하나요?

공동명의 아파트의 양도세는 어떻게 계산되나요?