전세퇴거자금대출금리 DSR규제완화에도 한도 부족한 다주택자 집주인 분들 주목

전세퇴거자금대출이란

전세 세입자의 보증금을 돌려주기 위한 목적으로 이용하는 담보대출, 그 내용으로 이용할 뿐

담보대출입니다 그래서 자금 마련시 규제에 대한 정확한 이해가 필요합니다

우선 DSR규제 완화되어 적용 중입니다 부동산 시세 하락으로 역전세 문제가 심각한 사회문제가 될 상황이미

정부는 전세퇴거자금에 한하여 DSR규제를 완화하여 자금 마련을 하도록 하였고 지금도 적용 중입니다

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9월 12일 기존 전세퇴거자금대출금리 은행별 확인해봅니다

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1. 국민 4.41%
2. 우리 4.43%
3. 신한 4.61%
4. 하나 4.36%
5. 농협 4.59%

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허나 문제는 담보 규제 내용이 DSR규제만 있는게 아니라는 것

DSR규제 완화가 심사하지 않고 그냥 이용이 가능하다는 이야기가 아니며 LTV비율안에서 이용이 되어야 하므로

시세 하락으로 인하여 이전 보증금을 돌려줄 만큼 대출 발생하지 않고 있다는 것이 현재 가장 큰 문제

결론적으로 올랐다는 금리가 문제 아니라 한도 마련도 어려운 상황

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특히 다주택자 집주인들

 

부동산 시세는 크게 하락을 한 상황입니다

좀처럼 회복되지 않는 부동산 시장 회복은 고사하고 최근 규제가 더해지면서

더 하락이 될 여지가 다분한 상황입니다 다시 설명하지만 추가담보 요건으로 시세를 기준하여 한도 이용 가능하다는 것

앞서 설명하길 LTV비율안에서 이용해야 하므로

한도 부족 팽배 ... 그런데 집주인 다주택자라면 .. LTV 비율 더 축소 되기 때문에 다주택자 집주인 전세퇴거자금대출한도

부족은 더욱 다주택자 집주인들에게 심각한 걱정 문제

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남은 방법은 하나

 

 

규제에 따라 DSR 및 LTV 비율에 따라 이용을 했더니 한도가 부족한

그럼 반대로 부족한 한도 추가 마련 위하여 규제무관 상품 규제에 따라 DSR 및 LTV 비율 적용되지 않는 상품을

이용하면 된다는 것

1. 은행이나 보험사 가능한 한도 다 이용
2. 규제안에서 최대한도 다 이용
3. 부족한 만큼 추가대출
4. 규제외 상품으로 부족한 한도 충족

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집주인 다주택자 전세퇴거자금대출금리 한도까지

실제 내 조건으로 달라지는 내용 확인 궁금증 해소 원하신다면

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집주인 전세퇴거자금대출

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다주택자 전세퇴거자금대출

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다주택자란 무엇일까요?

다주택자란 2채 이상의 주택을 소유한 사람을 말합니다.

 

왜 다주택자에 대한 관심이 높아졌을까요?

부동산 시장 변화: 부동산 가격 상승과 함께 다주택 소유에 대한 관심이 높아지면서 사회적 이슈가 되었습니다.

정부 정책 변화: 정부는 부동산 시장 안정화를 위해 다주택자에 대한 세금 부담을 높이는 등 다양한 정책을 시행하고 있습니다.

주택 시장 불균형: 다주택자들이 주택 시장의 공급을 줄이고 가격 상승을 부추긴다는 비판이 제기되면서 사회적 논쟁이 촉발되었습니다.

다주택자에게 적용되는 주요 세금

다주택자에게는 일반적으로 다음과 같은 세금이 더 높게 부과됩니다.

 

종합부동산세: 주택 가액이 일정 금액을 초과하는 경우 부과되는 세금으로, 다주택자일수록 세율이 높아집니다.

양도소득세: 주택을 매각할 때 발생하는 양도차익에 대해 부과되는 세금으로, 다주택자는 일반적으로 중과세율이 적용됩니다.

취득세: 새로운 주택을 취득할 때 부과되는 세금으로, 다주택자는 일반적으로 높은 세율이 적용됩니다.

다주택자를 위한 정부 정책

정부는 주택 시장 안정화를 위해 다주택자에 대한 규제를 강화하고 있습니다. 주요 정책으로는 다음과 같은 것들이 있습니다.

 

다주택자 양도세 중과: 다주택자가 주택을 매각할 때 높은 세율을 적용하여 매각을 유도합니다.

종합부동산세율 인상: 다주택자에 대한 종합부동산세율을 인상하여 보유세 부담을 높입니다.

대출 규제 강화: 다주택자에 대한 대출 규제를 강화하여 투자를 제한합니다.

다주택자 관련 자주 묻는 질문

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