KB시세없는 아파트 담보대출 감정가 추가 한도 좌지우지

시세의 중요성

매매시 물론 아파트추가담보대출 한도 이용시 역시 시세는 한도 책정의 절대적인 기준입니다

그렇기에 KB시세없는 아파트라는 이유로 거절이 되는 경우도 있는 상황

그렇다면 KB시세없는 아파트 이용 불가....? 이때 감정을 통하여 한도를 책정하게 됩니다

KB시세 대신 감정을 통하여 한도 기준을 마련하는 것

• 금융사별 기준에 따라 같은 아파트라도 감정가 달라집니다
• 이것으로 한도 차이 발생하므로 매우 중요합니다

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감정가 비교 중요한 이유

KB시세없는 아파트담보대출 이용시 감정가는 매우 중요합니다

다른 물건에 비하여 KB시세없는 아파트는 감정가 비교란 수고가 하나 더 생겼다 설명을 할수 있는 부분입니다

예를 들어

같은 아파트 ... 감정을 통하여 한도를 파악하고 있다 가정하여 봅니다

A 금융사는 감정가 200,000,000원으로 파악

B 금융사는 감정가 150,000,000원으로 파악

이렇게 되면 LTV 70%로 자금을 이용하게 된다면 한도 140,000,000 VS 105,000,000원

상당히 큰 차이 발생한다는 것

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Episode.1

매매시 이용하는 경우

사실 매매시라면 KB시세없는 아파트담보대출 거의 대부분 이용이 가능합니다

이때 중요한 것은

매매가와 감정가 차이가 클수 있습니다 이로서 내가 생각하는 한도보다 부족한 경우가 발생

이때 감정가 금융사별 차이가 있다는 것을 파악하여 비교하여 이용하는 것이 훨씬 유리하며

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Episode.2

추가로 자금 이용시

KB시세없는 아파트추가담보대출 이용시 일부 금융사는 거절 , 부결 사유가 됩니다

매매와 달리 말입니다

그래서 이런 경우 ... 가능한 곳을 파악하고 그에 따른 감정가 비교를 하는 것이 순서라 할수 있습니다

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금융사에 따라

감정가의 기준이 다르며

KB시세없는 아파트 다른 조회 기관을 통하여 한도 책정하는 기준이 다릅니다

KB시세없는 아파트담보대출 매매시 혹은 추가 이용하는 것에 따라 가능여부 한도 금리 조건등등이

달라집니다 그러니 내가 이용하고자 하는 내용등에 따라 금융사별 차이 비교하여 활용하시길 바랍니다

 

 

KB시세없는 아파트 담보대출 감정가 추가 한도 좌지우지

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KB시세가 없는 아파트가 생기는 이유는 다양한 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다.

 

KB시세가 없는 이유

 

최근 거래 부재: 해당 아파트 단지에서 최근 거래가 이루어지지 않아 시세를 산정할 만한 데이터가 부족한 경우입니다. KB시세는 실제 거래된 가격을 바탕으로 산정되기 때문에 거래가 없으면 시세가 반영되지 않습니다.

특수한 구조나 입지: 빌라, 다세대 주택처럼 단독으로 거래되는 경우가 많거나, 재건축 예정 단지, 또는 특수한 입지 조건을 가진 아파트는 비교 대상이 적어 시세 산정이 어려울 수 있습니다.

시세 변동성이 큰 경우: 단기간에 시세가 크게 변동하거나, 호가가 매우 불안정한 경우에도 시세 산정에 어려움이 발생할 수 있습니다.

시스템 오류 또는 데이터 누락: KB부동산 시스템 자체의 오류나, 데이터 입력 과정에서 누락이 발생할 수도 있습니다.

KB시세 없는 아파트 시세 확인 방법

 

직접 방문: 해당 아파트 단지 주변의 부동산 중개소를 방문하여 매물 정보와 시세를 문의하는 것이 가장 정확한 방법입니다.

다른 부동산 정보 사이트 활용: 부동산114, 호갱노노 등 다른 부동산 정보 사이트에서 해당 아파트의 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

실거래가 공개 시스템: 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해 해당 아파트 단지의 과거 거래 내역을 확인하고, 유사한 조건의 아파트 시세를 참고할 수 있습니다.

KB시세 없는 아파트 매매 시 주의사항

 

정확한 시세 파악: 다양한 경로를 통해 시세를 비교하고, 주변 시세와의 차이를 분석해야 합니다.

전문가의 도움: 부동산 전문가에게 상담을 받아 정확한 시세를 파악하고, 안전하게 거래를 진행하는 것이 좋습니다.

계약 조건 꼼꼼히 확인: 계약서를 작성하기 전에 계약 조건을 꼼꼼히 확인하고, 특약 사항을 명시하여 분쟁을 예방해야 합니다.

결론

 

KB시세가 없는 아파트는 다양한 이유로 발생할 수 있으며, 정확한 시세를 파악하기 위해서는 다양한 방법을 활용하고 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.

 

더 궁금한 점이 있다면 언제든지 질문해주세요.

 

참고:

 

KB부동산 시세는 참고 자료일 뿐이며, 실제 거래 가격과는 차이가 있을 수 있습니다.

부동산 시장은 변동성이 크므로, 최근 시장 동향을 꾸준히 확인하는 것이 좋습니다.

키워드: KB시세, 아파트 시세, 부동산, 매매, 실거래가, 부동산 중개소

 

궁금한 점은 무엇인가요?

 

특정 아파트 단지에 대한 시세 정보를 알고 싶으신가요?

KB시세와 실거래가의 차이에 대해 더 자세히 알고 싶으신가요?

부동산 매매 계약 시 주의해야 할 점이 궁금하신가요?