아파트경락잔금대출 & 부동산 경매 받은 집 살때 한

우선 오늘 기준

아파트경락잔금 및 매매시 적용되는

최저금리 조건을 안내드립니다

1. 국민은행 4.55%
2. 우리은행 4.72%
3. 신한은행 4.59%
4. 하나은행 4.64%
5. 농협은행 4.57%

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부동산 아파트경락잔금대출이란

쉽게 설명하면 경매 받은 아파트 경매 낙찰 받은 아파트로 살때 받는 대출입니다

경매받은 집을 살때 이용하는 대출을 의미하며

일반 아파트와 큰 차이는 없으나 한도 ...바로 한도에서 좀 차이가 있습니다

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부동산 아파트경락잔금대출 한도 계산 방법

낙찰 아파트 감정가의 80% 소임차보증금 차감 ...1️⃣

경매 낙찰 받은 금액의 80% ...2️⃣

1️⃣2️⃣ 이 둘중 적은 금액이 가능한 한도가 되는 것

내가 저렴하게 경매 낙찰을 받았다고 마냥 좋아할 일이 아닙니다 내가 염두하여 둔

부동산 아파트경락잔금대출한도와 상당한 차이가 발생 할 수 있습니다

당연 DSR규제 그대로 적용

그래서 낮은 금액 낙찰이 씨드머니 부족시 반갑기만 한 것은 아닙니다

낙찰가에 낮은 경우 그것에서 80%만 가능하므로 사실상 부동산 아파트경락잔금대출 한도 부족한 상황을

보는 일은 그리 어려운 일이 아니라는 것

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이렇게 부족한 한도가 발생하면 추가대출을 염두할수 밖에 없습니다

은행에서 이용 후 한도 부족시 추가로

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우선 LTV초과 이용 가능합니다 규제무관하게

DSR규제 적용되지 않습니다

1. 은행에서 가능한 아파트경락잔금대출 한도 이용 합니다
2. 그리고 부족한 만큼 규제무관 추가대출

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하여 한도 부족시 추가 이용 가능합니다 이용자 조건이나 물건에 따라 추가 가능한 한도

금리등이 달라지는 만큼 이용시 실제 내 조건에 따라 달라지는 내용, 비교하여 보시길 바랍니다

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아파트경락잔금대출 & 부동산 경매 받은 집 살때 한도 계산

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감정가란 무엇일까요?

감정가는 부동산, 미술품, 골동품 등의 재산 가치를 전문가가 평가하여 금액으로 나타낸 것을 의미합니다. 즉, 어떤 물건이 시장에서 얼마 정도의 가치를 인정받을 수 있는지를 객관적인 기준으로 판단한 금액이라고 할 수 있습니다.

감정가의 목적

재산 가치 평가: 부동산 매매, 상속, 증여, 담보 대출 등 다양한 거래에서 재산의 가치를 정확하게 평가하기 위해 감정이 필요합니다.

보험 가입: 보험 가입 시 보험금 산정 기준으로 활용됩니다.

세금 산정: 상속세나 증여세 등을 산정할 때 재산의 가치를 평가하는 기준이 됩니다.

소송: 재산 분할이나 손해배상 소송 등에서 재산 가치를 둘러싼 분쟁 해결에 활용됩니다.

감정가의 결정 요인

감정가는 다양한 요인에 따라 결정됩니다.

부동산의 경우:

위치: 역세권, 학군, 편의시설 등

면적: 토지 면적, 건물 연면적 등

건물 상태: 건축 연도, 노후도, 구조 등

주변 시세: 유사한 부동산의 매매 사례

개발 계획: 도시 개발 계획, 교통망 확충 계획 등

미술품, 골동품의 경우:

작가: 작가의 명성, 작품의 희소성

시대: 제작 시대, 유행

상태: 보존 상태, 훼손 여부

시장 수요: 수집가들의 선호도, 경매 시장 동향

감정 방법

감정 방법은 감정 대상에 따라 다르지만, 일반적으로 다음과 같은 방법을 사용합니다.

시장 가치법: 유사한 물건의 시장 거래 사례를 분석하여 가치를 평가하는 방법

소득 접근법: 부동산에서 발생하는 임대 수익을 기반으로 가치를 평가하는 방법

자산 접근법: 부동산을 구성하는 토지와 건물의 개별 가치를 합산하여 가치를 평가하는 방법

감정 평가 기관

감정평가법인: 부동산 감정을 전문으로 하는 기관

미술품 경매회사: 미술품의 가치를 평가하고 경매를 진행하는 회사

골동품 감정 전문가: 골동품의 가치를 '

 

평가하는 전문가